Gayrimenkul Profesyoneli
Ben Nusret Öztürk.

Ben Nusret Öztürk.
Gayrimenkulü “ilan”dan ibaret görmeyen; insanı, rakamların önüne koyan bir gayrimenkul danışmanıyım.

Sivas/Zara kökenliyim; İstanbul’da büyüdüm. Çocukluğumdan beri insan ilişkileri, ikna ve satışın içindeydim. Yıllar içinde edindiğim satış disiplini, analitik bakış açısı ve insanı okuma becerimi; bugün gayrimenkul dünyasında, hem satıcıların hem alıcıların hem de yatırımcıların hizmetine sunuyorum.

Bu işi ben seçmedim; aslında bu iş beni seçti. Çünkü benim işim; insana doğruyu, güveni ve değeri sunmak.

Nusret Öztürk kimdir?

2014’ten bu yana;
•Konut satışı ve kiralaması,
•Ticari gayrimenkul işlemleri,
•Arsa yatırımları,
•Proje geliştirme,
•Yatırım ve portföy danışmanlığı
gibi alanlarda profesyonel olarak hizmet veriyorum.

Bir mülke asla yalnızca “satılık” ya da “kiralık” etiketiyle bakmam. Her taşın arkasında bir potansiyel, her potansiyelin yanında da bir risk ve getiri senaryosu olduğunu bilirim. İşim, bu senaryoları okuyup, müşterimin hedefleriyle kıyaslayarak en doğru yolu önlerine koymak.

Teknik bilgiyi, bölge hakimiyetini ve insan odaklı yaklaşımı birleştiren üç temel gücüm var:
1-Teknik ve analitik bakış – Piyasa verilerini, amortisman sürelerini, riskleri ve fırsatları soğukkanlı analiz ederim.
2-Saha ve bölge hakimiyeti – İstanbul Anadolu Yakası’nın dinamiklerini, gerçek fiyatlarını, talep eğilimlerini ve hedef kitlelerini bilirim.
3-İnsan odaklı yaklaşım – Müşterilerimi “dosya” ya da “iş” olarak değil; hikâyesi, ihtiyaçları, kaygıları ve hedefleri olan insanlar olarak görürüm.
Benimle kurulan ilişki, tek bir satışla biten kısa vadeli bir süreç değil; uzun vadeli bir güven ve sorumluluk anlaşmasıdır.

Hizmet Anayasam

Gayrimenkul, çoğu insan için en değerli maddi varlık; aile ise en kıymetli manevi değerdir. Ben, bu iki değerin kesiştiği yerde çalışıyorum. Bu yüzden kendime ve ekosistemime bağlı kaldığım bazı temel ilkelerim var:

•Müşteriyi “fırsat” değil, insan olarak görürüm.
•Her müşterime, sanki o gün çalıştığım tek kişi oymuş gibi odaklanırım.
•Ağ kurmaktan çok, bağ kurmayı önemserim.
•Aynı kişiden ikinci kez iş alamamışsam, o süreçte kendimi başarılı saymam.
•Bilgimi ve tecrübemi, ekonomik değeri olan, pazarlanabilir bir hizmete dönüştürürüm.
•Satış, pazarlama, marka, uzmanlık ve uzlaşma konularında sürekli öğrenir, kendimi geliştirir, en iyilerden ilham alırım.
•Kime, neyi, ne zaman, nerede, neden ve nasıl soracağımı bilirim; gereksiz kalabalık yerine, kritik soruların gücüne güvenirim.
•Yüzlerce detayı; tek, güçlü ve ideal bir satış fırsatına dönüştürme konusunda ustalaşmaya devam ederim.
•Gayrimenkul işinin; sadece aracılık değil, değer üreten, saygın ve sürdürülebilir bir meslek olma yolculuğuna katkı sunmayı görev bilirim.

Sunduğum Hizmetler

1-Satış Danışmanlığı & Pazarlama

•Gayrimenkulünüzün gerçek değerini bulmak için detaylı piyasa analizi, emsal çalışmaları ve konum bazlı değerlendirme yaparım.
•Profesyonel fotoğraf ve video çekimleri,
•Özenle hazırlanmış ilan metinleri,
•Hedef kitleye göre tasarlanmış çevrimiçi/çevrimdışı reklam stratejileri,
•Doğru fiyatlama ve konumlandırma,
•Tek tek filtrelenmiş alıcı adayları,
•Pazarlık ve kapama sürecinde aktif temsil edebilme.
Tüm bu bileşenlerle, “fiyat kırarak” değil, değer üreterek satış hedefleriz.

2-Kiralama Yönetimi

Kiralama sürecinde hem mülk sahibini hem kiracıyı koruyan, uzun ömürlü ilişkiler kurmaya odaklanırım.

•Doğru kiracı-mülk eşleştirmesi,
•Kira sözleşmesi ön hazırlığı,
•Depozito ve ödeme planlarının belirlenmesi,
•Teslim tutanakları ve süreç takibi,

ile hem riskleri azaltır, hem de mülkünüzün düzenli ve sürdürülebilir gelir kaynağı olmasına destek olurum.

3-Yatırım Danışmanlığı & Değerleme

Gayrimenkule yatırım, “doğru yerde, doğru zamanda, doğru rakamla” yapıldığında güçlü bir sermaye aracıdır.

•Proforma gelir-gider analizleri,
•Amortisman ve nakit akışı hesapları,
•Farklı senaryolarda risk ve getiri değerlendirmeleri,

ile yatırım kararlarınıza veri odaklı destek veririm. Duygu değil, rakamların mantığı ile ilerleriz.

4-Arsa & Proje Geliştirme Danışmanlığı

Arsa ve projelerde, “geleceği bugünden okuma” ihtiyacı çok daha yüksektir.

•Parsel analizleri,
•İmar durumu ve plan notları incelemeleri,
•Bölgenin gelişim potansiyeli ve hedef kitle analizi,
•Kısa ve uzun vadeli senaryolar için proje fizibilitesi, ile yatırımcıların hedeflerine uygun stratejik yol haritaları çıkarırım.

5-Mimari & Hukuki Süreç Takibi

Gayrimenkul sürecinde imza attığınız her evrak, aslında geleceğinizle ilgilidir.
•Tapu ve ruhsat kontrolleri,
•Gerekli resmi belgelerin takibi,

Gerek görüldüğünde uzman avukat, ekspertiz, mimar ve diğer profesyonellerle koordinasyon, sayesinde süreci hem hukuki hem teknik açıdan en az riskle tamamlamayı hedeflerim.

6-Kişiye Özel Danışmanlık ve Satın Alma Stratejileri

İlk evini alacak bir aile ile, portföyünü büyütmek isteyen bir yatırımcının dili, beklentisi ve kaygıları farklıdır. Bu nedenle;
•Müşterinin hikâyesini ve hedefini anlamadan,
•Bütçe, zaman ve risk toleransını bilmeden asla yönlendirme yapmam. Her müşterim için;
•Finansman ve kredi seçenekleri,
•Ödeme planları,
•Pazarlık ve teklif stratejileri üzerinden kişiye özel bir yol haritası hazırlamayı tercih ederim.

Benimle çalıştığınızda ne beklersiniz?

•Bölgeye dair derin piyasa bilgisi ve güncel veriler,
•Sürecin her aşamasında şeffaf ve zamanında iletişim,
•Profesyonel ağ ve iş ortakları ile hızlı çözüm üretme kabiliyeti,
•Duyguya saygı duyan ama kararı veriye dayandıran yaklaşım,
•Sonuç almaya odaklı, planlı ve disiplinli bir çalışma tarzı,
•Müşteri memnuniyetini merkeze alan, etik ve güvenilir bir duruş.


Gayrimenkul süreçleri kimi zaman karmaşık, yorucu ve belirsiz olabilir.

Benim görevim, bu karmaşayı sizin için sadeleştirmek; riskleri yönetmek, fırsatları yakalamak ve sizi hedefine en güvenli, en makul sürede ulaştırmaktır.

Ben Nusret Öztürk. Her işlemde, seferin hakkını vermek için çalışırım; en doğru kararı bulur, süreci omuzlar, sizi yalnız bırakmam.

“Size zaferin sözünü veremem belki…

Ama gayrimenkulde seferin hakkını vereceğime söz veriyorum.”